Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
El fiador del inquilino es la persona a quien puede recurrir el arrendador para exigirle que responda de la obligación de cumplir con el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario incumpla en las obligaciones contraídas, como lo son:
Pago de rentas
Pago de servicios instalados en el inmueble arrendado
Pago de cuotas de mantenimiento
Y en general cualquier otra obligación que se encuentre establecida en el contrato de arrendamiento.
Cabe señalar que, en casos particulares, a algunos inquilinos con amplia solvencia económica no se les solicita este requisito. En estos casos, se celebra el contrato de arrendamiento sin fiador. Sin embargo, una operación sin fiador siempre conlleva cierto nivel de riesgo, ya que, en un futuro en caso de que el inquilino no realice el pago de las obligaciones pecuniarias, como lo son las rentas, no se podrá exigirle a otra persona el pago de las rentas, por lo que será complicado recuperar estos adeudos y otros, ante
la ausencia del fiador.
Ahora bien, es importante resaltar que el hecho de no tener un fiador en una operación de arrendamiento, no equivale a la imposibilidad de recuperación de adeudos, lo cual si es posible, pero implica mayor dificultad, pues al entablar juicio únicamente en contra del inquilino ante un juez, derivado del incumplimiento a un contrato de arrendamiento, el juez dictará una sentencia en la que se le condene únicamente al inquilino a la entrega del inmueble arrendado así como al pago de las rentas que se generaron por el uso del inmueble.
Estos conceptos son bastante comunes a la hora de buscar una propiedad en renta y en la gran mayoría de los casos se utilizan como sinónimos.
Fiador: Es la persona obligada a garantizar el pago con el acreedor en caso de que el deudor principal incumpla el contrato, es decir ,adquiere ciertas obligaciones para garantizar al otro individuo en un contrato de arrendamiento.
Por lo que, el fiador se constituye como un deudor secundario o sustitutivo. De acuerdo con abogados especializados en derecho inmobiliario, el individuo que representa a dicha figura, es comúnmente una persona física.
Aval: En un contrato de aval la persona que se compromete es el avalista y la que solicita el préstamo es el avalado (deudor).
De esta forma, el aval queda obligado de manera solidaria con el deudor principal y puede ser demandado en forma directa por el acreedor.
Una de las características más importantes del aval es que se fija un periodo de tiempo establecido para que el deudor devuelva el dinero prestado.
El aval es un término utilizado en el ámbito mercantil, empleado en los títulos de crédito (pagarés y letras de cambio) haciendo referencia que la persona se compromete al pago de lo adeudado en nombre de otra persona.
El uso del suelo son las actividades permitidas al interior de una área específica. Son establecidos por los Programas de Desarrollo Urbano. El uso de suelo es muy importante porque permite determinar qué actividades se pueden realizar en la propiedad; en consecuencia, tramitar los permisos correspondientes tales como ambientales; entre otros.
El caso de los bienes inmuebles para compra o venta el límite es de 8,025 Unidades de Medida de Actualización (UMA), este año cada UMA es equivalente a 96.22 pesos. Es decir, que el límite de efectivo que puedes usar para pagar un inmueble es de 772,165.50 pesos. Si el valor del inmueble que quieres comprar es mayor al límite establecido, deberás realizar una transferencia.
La plusvalía en el sector inmobiliario es el aumento del valor de una vivienda con el paso del tiempo. Esto puede deberse a mejoras en el área en la que se encuentra el inmueble, incremento de ofertas de trabajo en el área, entre otras cuestiones.
El sector inmobiliario es probablemente la mayor inversión de todas las familias del mundo. La mayoría de las personas de clase media invierten una gran cantidad de dinero en viviendas para poder obtener beneficios de ellas. En muchas ciudades, esa convicción se ha visto reforzada por el hecho de que las propiedades se han revalorizado de manera considerable.
¿Cuáles son los factores en la plusvalía?
- Construcción de nuevas infraestructuras
- Ubicación
- La oferta y la demanda
- Antigüedad y estado de la vivienda
- Crecimiento económico
- Mejoras del inmueble